贷款买房几个大知识，价值几十万送给你
他如今买了房，等他还完房贷，就该想买车了，等车买了，就该想换更大的房子了，人的欲望，哪里能有止境呢；等他当了老师，就该想提副教授了，当了副教授，就该想当教授了，等他这些都实现了，也就老了……梦想，就真的只是梦想了。我们说说当初的买房
政策说变就变，一些看似不太可能发生的问题，很可能就发生在了你身上，遇事才知道了解，这可不是聪明的做法。
这世上最不会讲话的就是我爸，虽然他常一针见血地说出我的所有想法，但他跟我的交流一直都很少，直到最近几年我长大了，两人反而可以心平气和地说上很多话。他就是这样，一边对你说你要长大了，一边又担心你没有长大。哪怕你过得再好，他也觉得你需要照顾。
其实，买房前就有必要去了解这些“低概率”发生的问题，我们可以称之为“买房冷知识”，下面这几个冷知识，你知道几个？
1、是否受新政限制取决于网签时间
包括商业贷款和公积金贷款在内
很多购房政策的执行节点是网签时间
也就是说，决定买房人是否按照新政策执行
取决于购房网签时间。
2、更改还款方式要经过银行同意
买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金
贷款利息随本金逐月递减
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息
即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加
平均分摊到还款期限的每个月中
目前选择这种还款方式的人较多
等额本金比等额本息支付的总利息少，但是前期还款压力较大；等额本息支付的总利息更多，但是更适合经济能力有限的购房人。
有的人选完还款方式、签完合同，甚至是已经开始还贷了，想更改还款方式，就得经过银行同意才行，而银行不同，规定也不同，有的银行默认的是等额本金，不同意更改还款方式，原因大概有两点：
一是从银行成本角度，贷款方式已经落实到了合同，变更的话就得重新签合同，手续比较繁琐，耗费银行的人力、物力。
二是从银行收益角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说收益更大。
3、父母以未成年子女名义买房也受政策限制
有的家庭父母名下有房
想以未成年子女名义买房来享受首套房政策
要知道
首套房和二套房的认定范围是以家庭为单位的
即便孩子名下没房
但作为监护人
父母和孩子属于同一家庭
不能享受首套房政策。
另外，从银行方面来说，审批贷款时会查未成年子女名下房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女，再以无房的名义买房，同样会被认定为二套房。
4、刷信用付首付短期还款压力大
有的人因为一时拿不出足够的首付
会想到刷信用卡付首付
而银行规定
刷信用卡付首付不能办理账单分期
到期必须一次性还清
短期的还款压力比较大
容易造成逾期
不仅要支付滞纳金和利息
还会影响个人征信
信用卡虽好
买房的话还是得慎重，能按时还钱最好
要是逾期搭上个人征信，就有点得不偿失了
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